THỢ CHỐNG DỘT – CHỐNG THẤM TẠI TP HỒ CHÍ MINH

1 . Nỗi lo dột – thấm trong nhà ở TP.HCM

TP Hồ Chí Minh là khu vực có mật độ xây dựng cao, nhà ở san sát, hẻm nhỏ và hệ thống thoát nước không đồng đều. Bên cạnh đó, khí hậu đặc trưng mưa nhiều, nắng gắt khiến các công trình rất dễ gặp tình trạng dột và thấm sau một thời gian sử dụng.

Mùa mưa kéo dài, lượng mưa lớn
Nắng nóng làm bê tông co giãn mạnh
Nhiều nhà xây lâu năm không có lớp chống thấm ban đầu
Công trình sửa chữa chắp vá, thiếu đồng bộ

Dột và thấm không chỉ gây khó chịu trong sinh hoạt mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà, giảm tuổi thọ nội thất, mất thẩm mỹ và sức khỏe thể chất lẫn tinh thần của các thành viên sinh hoạt bên trong.

2 . Dột và thấm là gì? Phân biệt rõ vấn đề để khắc phục đúng

Dù thường được nhắc chung, nhưng dột và thấm là hai hiện tượng khác nhau.

Dột: Nước chảy thành từng giọt hoặc dòng chảy, có thể nhìn thấy rõ khi trời mưa to.
Thấm: Nước ngấm âm vào kết cấu, gây ẩm mốc, bong tróc hoặc loang màu tường, trần.

Khác biệt quan trọng:

Dột dễ phát hiện, nhưng nếu xử lý sai cách sẽ tái phát lại như cũ.
Thấm khó phát hiện, gây hư hại âm thầm trong thời gian dài, khắc phục phức tạp.

Nếu không xử lý kịp thời:

Sơn tường bong tróc, loang màu
Trần nhà ố vàng, nứt dần và vỡ từng mảng
Nấm mốc tường, mùi ẩm khó chịu
Các vật dụng, nội thất bị giảm tuổi thọ hoặc luôn trong tình trạng bị ẩm ướt, tích tụ nhiều vi khuẩn
Ảnh hưởng đến hệ hô hấp, đặc biệt với trẻ nhỏ và người lớn tuổi

3 . Những vị trí thường xuyên bị dột – thấm ở nhà tại TP HCM

Trong thực tế thi công, các vị trí sau là nơi xảy ra dột, thấm nhiều nhất:

Mái tôn cũ, mái bê tông
Sân thượng không chống thấm hoặc chống thấm kém
Tường ngoài trời hứng mưa trực tiếp
Nhà vệ sinh, khu vực ướt
Ban công, logia
Chân tường giáp nền
Khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề

Đặc thù nhà phố tại TP HCM:

Nhà xây sát vách, không có khe thoát nước
Không thể xử lý từ phía ngoài
Phải chống thấm từ bên trong hoặc cục bộ

Trần nhà là vị trí thường bị thấm dột nhiều nhất.

4 . Nguyên nhân gây dột – thấm

Hiểu đúng nguyên nhân là yếu tố quan trọng để xử lý triệt để.

Không chống thấm ngay từ khi xây dựng
Sử dụng vật liệu kém chất lượng
Thi công không đúng kỹ thuật
Công trình sử dụng lâu năm xuống cấp
Nứt bê tông do co giãn nhiệt
Hệ thống thoát nước bị tắc
Vá dột tạm thời, không xử lý gốc rễ

Rất nhiều trường hợp “chống thấm rồi vẫn thấm” là do xác định sai nguyên nhân hoặc dùng sai phương pháp.

5 . Khi nào nên tiến hành chống dột – chống thấm?

Không nên chờ đến khi dột nặng mới xử lý. Những dấu hiệu sau cho thấy cần can thiệp sớm:

Tường đổi màu, loang ố
Trần nhà có vết nứt, vệt nước
Mùi ẩm kéo dài trong nhà
Sơn bong tróc từng mảng
Mốc đen xuất hiện ở góc tường

Xử lý sớm giúp:

Ngăn thấm lan rộng
Giảm chi phí sửa chữa
Không ảnh hưởng sinh hoạt

Chống thấm tốt sẽ giúp bảo vệ lớp sơn tường nhà bạn bền bĩ luôn mới theo thời gian.

6 . Các phương pháp chống dột – chống thấm phổ biến hiện nay

Tùy từng vị trí và tình trạng công trình, sẽ áp dụng phương pháp phù hợp:

Sơn chống thấm gốc nước hoặc gốc dầu
Màng chống thấm khò nóng
Màng chống thấm tự dính
Chống thấm gốc xi măng – polymer
Bơm keo PU, keo epoxy xử lý vết nứt
Hóa chất thẩm thấu chống thấm

Mỗi phương pháp có ưu – nhược điểm riêng, không có giải pháp “một cho tất cả”.

7 . Quy trình chống dột – chống thấm chuyên nghiệp tại Kiên Hiệp Phát

Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề và sự tận tâm cho từng dự án, KIÊN HIỆP PHÁT triển khai thi công chống dột – chống thấm theo quy trình tiêu chuẩn. Chúng tôi quan trọng sự hiệu quả – triệt để. Mỗi hạng mục đều được xử lý kỹ lưỡng, đảm bảo công trình đạt độ bền cao, thẩm mỹ đẹp và mang lại sự an tâm cho gia chủ.

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài và chất lượng bền vững cho công trình, KIÊN HIỆP PHÁT xây dựng một quy trình chống dột – chống thấm bài bản, rõ ràng và minh bạch:

Bước 1. Khảo sát & đánh giá hiện trạng

Tiến hành kiểm tra toàn bộ khu vực bị thấm, dột: mái, tường, sàn, ban công, nhà vệ sinh…
Xác định nguyên nhân gây thấm: khe nứt bê tông, hệ thống thoát nước kém, vật liệu xuống cấp.
Đưa ra báo cáo hiện trạng chi tiết để khách hàng nắm rõ tình hình.

Bước 2. Tư vấn giải pháp & báo giá minh bạch

Đề xuất phương án xử lý phù hợp với từng vị trí và mức độ thấm dột.
Tư vấn loại vật liệu chống thấm tối ưu: sơn chống thấm, màng khò nóng, phụ gia chống thấm, keo trám khe.
Báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Bước 3. Chuẩn bị bề mặt & vật liệu

Làm sạch khu vực thi công, loại bỏ lớp sơn cũ, bụi bẩn, rêu mốc.
Xử lý các khe nứt, mối nối bằng vật liệu chuyên dụng.
Chuẩn bị đầy đủ vật liệu chống thấm chính hãng, đảm bảo chất lượng và độ bền.

Bước 4. Thi công chống thấm – chống dột

Tiến hành thi công theo đúng quy trình kỹ thuật, từng lớp vật liệu được kiểm soát chặt chẽ.
Áp dụng công nghệ hiện đại kết hợp kinh nghiệm thực tế để đạt hiệu quả tối đa.
Đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng nhưng vẫn giữ chất lượng cao.

Bước 5. Kiểm tra & nghiệm thu

Kiểm tra kỹ lưỡng sau khi hoàn thành, thử nước để đảm bảo không còn hiện tượng thấm dột.
Nghiệm thu cùng khách hàng, chỉ bàn giao khi công trình đạt yêu cầu.
Cung cấp hồ sơ hoàn công và hướng dẫn sử dụng, bảo trì.

6. Bảo hành & hỗ trợ sau thi công

Cam kết bảo hành dài hạn cho từng hạng mục chống thấm.
Hỗ trợ xử lý nhanh chóng nếu phát sinh sự cố.
Luôn đồng hành cùng khách hàng để duy trì chất lượng công trình lâu dài.

Việc chống thấm hiệu quả sẽ giúp tăng tuổi thọ cho trần thạch cao.

8 . Bảng giá thi công chống thấm – chống dột TP HCM

Lưu ý:

Giá dưới đây áp dụng cho nhà dân dụng, nhà phố tại TP.HCM.
Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy hiện trạng, mức độ thấm dột và diện tích thi công.
Giá thi công có thể tăng hoặc giảm tùy vào:
– Diện tích thi công thực tế
– Vị trí thấm (mái, tường, sàn, khu vực khó tiếp cận)
– Mức độ thấm dột (nhẹ – trung bình – nghiêm trọng)
– Phương pháp & vật liệu chống thấm sử dụng
– Nhà đang ở hay nhà trống (ảnh hưởng tiến độ)

Kiên Hiệp Phát sẽ khảo sát trực tiếp để báo giá chính xác. Liên hệ ngay chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng: 0965 667 191 (Mr. Hiệp)

8.1. Bảng giá thi công chống thấm

Khu vực thi công	Phương pháp phổ biến	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)	Bảo hành
Sân thượng bê tông	Sơn chống thấm / màng khò nóng	150.000 – 320.000	3 – 5 năm
Mái bê tông	Chống thấm gốc xi măng – polymer	140.000 – 280.000	3 – 5 năm
Mái tôn bị dột	Xử lý mối nối + sơn chống dột	120.000 – 220.000	2 – 3 năm
Tường ngoài trời	Sơn chống thấm chuyên dụng	130.000 – 260.000	3 – 5 năm
Ban công, logia	Chống thấm gốc polymer	150.000 – 300.000	3 – 5 năm
Chân tường giáp nền	Chống thấm ngược	180.000 – 350.000	3 – 5 năm

8.2 Bảng giá chống thấm nhà vệ sinh – sàn nước

Hạng mục	Phương pháp thi công	Đơn giá tham khảo	Ghi chú
Nhà vệ sinh đang sử dụng	Chống thấm không đục gạch	2.500.000 – 5.000.000 / phòng	Phụ thuộc diện tích
Nhà vệ sinh cải tạo	Đục gạch + chống thấm toàn diện	3.500.000 – 7.000.000 / phòng	Hiệu quả lâu dài
Sàn – cổ ống thoát nước	Bơm keo PU / epoxy	Từ 1.200.000	Xử lý điểm thấm

8.4 Bảng giá xử lý nứt – dột cục bộ

Hạng mục	Phương pháp	Đơn giá tham khảo
Nứt tường, nứt trần bê tông	Bơm keo PU / epoxy	250.000 – 600.000 / mét
Khe tiếp giáp hai nhà	Chống thấm chuyên dụng	300.000 – 650.000 / mét
Dột cổ ống, điểm xuyên sàn	Xử lý cục bộ	Từ 800.000 / điểm

8.5 Bảng giá chống dột – chống thấm trọn gói

Gói dịch vụ	Phạm vi áp dụng	Giá tham khảo
Gói chống thấm cơ bản	Diện tích nhỏ, thấm nhẹ	Từ 3.000.000
Gói chống thấm tiêu chuẩn	Nhà phố, thấm nhiều vị trí	Từ 6.000.000
Gói chống thấm toàn diện	Nhà cũ, thấm lâu năm	Khảo sát báo giá

Tại Kiên Hiệp Phát luôn cam kết chất lượng cũng như dự đoán chi phí tối ưu nhất giúp khách hàng hài lòng khi sử dụng dịch vụ.

9 . Ưu điểm khi chống dột – chống thấm đúng kỹ thuật

9.1 Xử lý triệt để tình trạng dột – thấm

Chống thấm đúng kỹ thuật giúp ngăn nước xâm nhập từ gốc, không phải kiểu vá tạm, che bề mặt. Nhờ đó hạn chế tối đa tình trạng thấm tái phát sau một thời gian ngắn sử dụng.

9.2 Độ bền cao, sử dụng ổn định nhiều năm

Khi dùng đúng vật liệu và thi công đúng quy trình, lớp chống thấm có thể bền từ 3–10 năm (tùy hạng mục), không bong tróc, không nứt gãy theo thời tiết.

9.3 Bảo vệ kết cấu công trình

Nước thấm lâu ngày làm bê tông suy yếu, cốt thép rỉ sét, tường trần xuống cấp. Chống thấm đúng cách giúp giữ vững kết cấu, tránh hư hỏng âm thầm nhưng nguy hiểm.

9.4 Giữ thẩm mỹ cho không gian sống

Tường không loang ố, trần không ố vàng, sơn không bong tróc. Ngôi nhà luôn khô ráo, sạch sẽ và giữ được vẻ đẹp ban đầu lâu hơn.

9.5 Ngăn ngừa ẩm mốc, bảo vệ sức khỏe gia đình

Môi trường khô thoáng giúp hạn chế nấm mốc, vi khuẩn phát triển – đặc biệt quan trọng với trẻ nhỏ, người lớn tuổi và người có bệnh hô hấp.

9.6 Tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài

Làm đúng ngay từ đầu sẽ tránh được việc sửa đi sửa lại nhiều lần. Chi phí ban đầu có thể cao hơn vá tạm, nhưng tổng chi phí lâu dài lại thấp hơn rất nhiều.

9.7 Không ảnh hưởng sinh hoạt sau thi công

Thi công bài bản, đúng kỹ thuật giúp hạn chế phải đục phá nhiều lần, không gây phiền hà cho sinh hoạt gia đình.

9.8 Tăng giá trị sử dụng và giá trị căn nhà

Một ngôi nhà khô ráo, không dột – không thấm luôn có giá trị cao hơn, dễ ở và dễ giao dịch hơn khi cần bán hoặc cho thuê.

Nếu việc chống thấm chống dột được xử lý lý khi ban đầu xây dựng sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí về sau. Nên việc chọn đơn vị uy tín, nhiều năm kinh nghiệm kỹ thuật cao rất quan trọng.

10 . Lưu ý khi chọn đơn vị chống dột – chống thấm

10.1 Phải khảo sát thực tế trước khi báo giá

Chống thấm không thể báo giá qua điện thoại hay xem hình là làm. Mỗi vị trí thấm có nguyên nhân khác nhau, nếu không khảo sát kỹ thì xử lý rất dễ sai hướng.

10.2 Giải thích rõ nguyên nhân gây thấm, không nói chung chung

Đơn vị chuyên nghiệp sẽ chỉ ra:

Thấm từ đâu
Thấm theo đường nào
Vì sao trước đó sửa vẫn bị lại
Nếu chỉ nói “bị thấm thì sơn chống thấm là hết” → nên cân nhắc lại.

10.3 Đề xuất giải pháp phù hợp, không ép dùng phương án đắt tiền

Không phải chỗ nào cũng cần màng khò nóng hay đục phá toàn bộ. Giải pháp đúng là giải pháp phù hợp với hiện trạng, không phải giải pháp “lợi cho bên thi công”.

10.4 Báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục

Báo giá rõ ràng giúp tránh:

Hạn chế việc phát sinh chi phí
Mập mờ vật liệu sử dụng
Mâu thuẫn khi thi công
Giá quá rẻ nhưng báo mập mờ thường là tiền sửa lại trong tương lai.

10.5 Có chính sách bảo hành rõ ràng bằng văn bản

Chống thấm là hạng mục cần thời gian kiểm chứng. Đơn vị uy tín sẽ thông báo rõ ràng đến bạn:

Thời gian bảo hành
Quy định phạm vi bảo hành
Có trách nhiệm xử lý khi phát sinh sự cố

10.6 Có kinh nghiệm xử lý nhà phố tại TP.HCM

Nhà phố TP.HCM có đặc thù:

Nhà sát vách, khó xử lý từ ngoài
Thấm ngược, thấm âm kết cấu
Hẻm nhỏ, thi công hạn chế
Đơn vị thiếu kinh nghiệm rất dễ xử lý sai cách.

10.7 Không dùng giải pháp vá tạm, làm cho có

Những cách như trét keo sơ sài, sơn phủ che vết thấm chỉ có tác dụng ngắn hạn.
Sau vài trận mưa, thấm sẽ quay lại – thậm chí nặng hơn.

10.8 Có quy trình thi công rõ ràng, làm việc chuyên nghiệp

Từ khảo sát – tư vấn – thi công – nghiệm thu – bảo hành phải rõ ràng, không làm theo cảm tính hay “tới đâu tính tới đó”.

11 . Chống dột – chống thấm trọn gói gồm những gì?

1. Nhân công thi công chuyên nghiệp
Bao gồm đội thợ có kinh nghiệm xử lý dột – thấm thực tế, thi công đúng quy trình kỹ thuật cho từng hạng mục. Không thuê khoán bên ngoài làm cho xong việc.

2. Vật tư chống thấm chính hãng
Sử dụng đầy đủ các loại vật liệu phù hợp với từng vị trí như: sơn chống thấm, màng chống thấm, keo PU, keo epoxy, phụ gia chống thấm… đúng chủng loại đã tư vấn và thống nhất ban đầu.

3. Thiết bị và dụng cụ thi công
Bao gồm toàn bộ máy móc, dụng cụ chuyên dụng phục vụ thi công: máy mài, máy trộn, dụng cụ xử lý bề mặt, thiết bị bơm keo… đảm bảo thi công chính xác và hiệu quả.

4. Chuẩn bị bề mặt & dọn dẹp sau thi công
Làm sạch khu vực thi công, xử lý lớp sơn cũ, rêu mốc, khe nứt trước khi chống thấm. Sau khi hoàn thành, công trình được vệ sinh gọn gàng, không ảnh hưởng sinh hoạt gia đình.

5. Kiểm tra, nghiệm thu & bảo hành công trình
Kiểm tra kỹ lưỡng, thử nước để đảm bảo không còn thấm dột. Nghiệm thu cùng khách hàng và cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục đã thi công.

Chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp giúp bạn tối ưu chi phí – thời gian và đảm bảo công trình bền vững. Liên hệ tư vấn ngay: 0965 667 191 (Mr. Hiệp)

12 . Vì sao nên chống dột – chống thấm sớm?

Ngăn hư hại lan rộng
Giữ giá trị căn nhà
Bảo vệ sức khỏe gia đình
Tiết kiệm chi phí lâu dài

Chống dột – chống thấm là hạng mục rất quan trọng đặc biệt tại khu vực TP Hồ Chí Minh. Việc xử lý đúng kỹ thuật, đúng thời điểm sẽ giúp công trình bền lâu, an toàn và thoải mái trong sinh hoạt. Đừng chờ đến khi dột nặng mới sửa, vì lúc đó chi phí và rủi ro đều cao hơn rất nhiều.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH KIÊN HIỆP PHÁT
Đại diện pháp luật: Ông Hồ Nghĩa Hiệp
MST: 2902227845
– CƠ SỞ 1: TẠI TP. HỒ CHÍ MINH
TRỤ SỞ CHÍNH: Số nhà 224/7/9, Đường Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp HCM
Điện thoại/zalo: 0965 667 191 (Mr. Hiệp)
– CƠ SỞ 2: TẠI BÌNH DƯƠNG
VPĐD: Số nhà 349/26, Đường Nguyễn Tri Phương, Kp Nhị Đồng 2, Phường Dĩ An, TP Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Điện thoại/zalo: 0933 944 648 (Mr. Thỏa)
Email: kienhiepphat.xd@gmail.com