CHỐNG DỘT – CHỐNG THẤM TẠI BÌNH DƯƠNG 0965 667 191

1 . Bình Dương: Đô thị hóa nhanh – áp lực xây dựng cao

Bình Dương hiện là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa hàng đầu cả nước. Các khu dân cư, nhà ở, nhà trọ, nhà xưởng mọc lên liên tục để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân, công nhân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, chính sự phát triển quá nhanh này đã tạo ra áp lực lớn trong quá trình xây dựng.

Nhiều công trình được thi công gấp rút nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu. Điều này dẫn đến việc một số hạng mục kỹ thuật, đặc biệt là khâu chống thấm và bảo vệ kết cấu, chưa được chú trọng đúng mức.

Hậu quả là sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà hoặc công trình bắt đầu xuất hiện những vấn đề xuống cấp rõ rệt.

Hệ quả:

• Dột mái tôn sau vài mùa mưa: Do lắp đặt vội vàng, không xử lý kỹ mối nối và khe hở, mái tôn dễ bị thấm nước, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt.
• Thấm trần bê tông sân thượng: Nước mưa ngấm qua lớp bê tông, lâu ngày làm bong tróc lớp sơn, ảnh hưởng đến độ bền kết cấu.
• Thấm chân tường, tường giáp ranh: Các vị trí tiếp giáp thường dễ bị bỏ sót trong quá trình chống thấm, dẫn đến tình trạng ẩm mốc, loang lổ.
• Dột nhà vệ sinh, ban công: Đây là những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước, nếu không xử lý kỹ sẽ nhanh chóng xuống cấp.
• Thấm sàn mái nhà xưởng: Với các công trình công nghiệp, tình trạng thấm sàn mái gây ảnh hưởng trực tiếp đến sản xuất, làm hư hỏng máy móc và hàng hóa.

Chống dột – chống thấm nên được tiến hành ngay khi có dấu hiệu bất thường hoặc trong những giai đoạn quan trọng như trước mùa mưa và khi đang cải tạo nhà. Làm sớm không chỉ bảo vệ kết cấu công trình mà còn giúp tiết kiệm chi phí, giữ cho không gian sống luôn đảm bảo và thoải mái.

2 . Nguyên nhân gây dột – thấm công trình

2.1 Nứt kết cấu bê tông và tường xây

Bê tông và tường xây sau thời gian sử dụng sẽ xảy ra hiện tượng co ngót, giãn nở do nhiệt độ thay đổi liên tục giữa ngày và đêm. Các vết nứt nhỏ li ti (nứt mao dẫn) tưởng như vô hại nhưng lại là đường dẫn nước thấm sâu vào bên trong.

2.2 Thi công chống thấm ban đầu không đúng kỹ thuật

Nhiều công trình chỉ quét chống thấm sơ sài, không xử lý bề mặt, không gia cố các vị trí yếu như cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp. Khi gặp mưa lớn kéo dài, nước dễ dàng xâm nhập từ những điểm này.

2.3 Mái tôn, mái bê tông xuống cấp

Mái tôn bị rỉ sét, thủng đinh vít, bung keo; mái bê tông bị nứt, đọng nước lâu ngày đều là nguyên nhân phổ biến gây dột. Nếu chỉ trám vá tạm thời, tình trạng sẽ tái phát nhanh chóng.

2.4 Ảnh hưởng môi trường và khí hậu

Mưa lớn kéo dài, độ ẩm cao khiến nước có đủ thời gian ngấm sâu vào kết cấu. Những khu vực nhà thấp, thoát nước kém hoặc bị che khuất gió càng dễ phát sinh thấm.

Nguyên nhân chính gây dột – thấm công trình thường xuất phát từ thi công kém chất lượng, vật liệu không đạt chuẩn, rạn nứt kết cấu, ảnh hưởng của thời tiết và hệ thống thoát nước không đảm bảo.

3 . Các khu vực thường xuyên bị dột – thấm

3.1 Mái tôn

Mái tôn là hạng mục dễ dột nhất do chịu tác động trực tiếp của mưa nắng. Các vị trí đinh vít, mí tôn, chỗ chồng mí nếu không xử lý kỹ sẽ nhanh chóng rò nước.

3.2 Sân thượng và mái bê tông

Sân thượng thường xuyên đọng nước, nếu lớp chống thấm kém hoặc đã lão hóa sẽ gây thấm trần phía dưới, tạo vết ố vàng, bong tróc sơn.

3.3 Nhà vệ sinh, ban công

Đây là khu vực tiếp xúc nước thường xuyên. Thấm nhà vệ sinh thường lan sang phòng bên cạnh hoặc tầng dưới, rất khó xử lý nếu không làm đúng kỹ thuật.

3.4 Tường giáp ranh

Tường tiếp giáp nhà bên cạnh hoặc khu đất trống thường không được chống thấm từ bên ngoài, dẫn đến thấm ngang vào bên trong nhà.

Các khu vực thường xuyên bị dột – thấm thường là mái nhà, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, tường giáp ranh và hố ga. Đây là những vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước hoặc độ ẩm cao, dễ xuống cấp nếu không chống thấm đúng cách.

4 . Chống thấm “đúng cách” có nghĩa là gì?

4.1 Phân tích chính xác nguyên nhân

• Nhiều khách hàng thấy dột ở trần phòng khách, tưởng là trần bị thấm nên chỉ xử lý trần. Thực tế: Nước thấm từ sân thượng, lan xuống tường, rồi mới thấm ra trần.
  → Nếu không khảo sát đúng, xử lý sai vị trí, tốn tiền nhưng vẫn thấm

4.2 Lựa chọn vật liệu phù hợp với từng vị trí

• Mái tôn: Cần keo chống thấm đàn hồi cao, chịu nhiệt
• Sân thượng: Cần lớp chống thấm polymer + bitum, khả năng chống đọng nước
• Nhà vệ sinh: Cần vật liệu chống thấm ướt, chịu hóa chất tẩy rửa
• Tường giáp ranh: Cần sơn chống thấm thẩm thấu sâu

4.3 Thi công đúng quy trình – Đủ lớp – Đúng thời gian

• Nhiều thợ vội vàng, quét 1 lớp thay vì 2-3 lớp, không đợi khô giữa các lớp.
• Hậu quả: Lớp chống thấm không dính bám, bong tróc sau vài tháng.

4.4 Nghiệm thu nghiêm túc – Bảo hành rõ ràng

• Ngâm nước thử tối thiểu 24-48 giờ
• Kiểm tra lại sau cơn mưa lớn đầu tiên
• Bảo hành cam kết bằng văn bản, có thông tin liên hệ rõ ràng

Chống thấm đúng cách không chỉ đơn giản là việc trám vá tạm thời những chỗ nước đã thấm ra ngoài. Đây là một quy trình kỹ thuật đầy đủ, được thực hiện bài bản từ khâu khảo sát, chuẩn bị đến thi công và kiểm tra, nhằm xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm dột.

5 . Vật liệu chống dột – chống thấm sử dụng phổ biến

5.1 Chống thấm gốc xi măng – polymer

Phù hợp cho sân thượng, nhà vệ sinh, ban công. Ưu điểm là bám dính tốt, dễ thi công, chi phí hợp lý.

5.2 Chống thấm gốc bitum

Thường dùng cho mái bê tông, tầng hầm. Có khả năng đàn hồi và kháng nước cao.

5.3 Sơn chống thấm đàn hồi

Phù hợp cho tường ngoài, tường giáp ranh. Có khả năng che phủ vết nứt nhỏ và co giãn theo nhiệt độ.

5.4 Keo và vật liệu xử lý khe nứt chuyên dụng

Dùng cho cổ ống, khe co giãn, mối tiếp giáp – những vị trí dễ thấm nhất.

6 . Quy trình chống dột – chống thấm tại Bình Dương

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài và an toàn cho công trình, quy trình chống dột – chống thấm cần được thực hiện bài bản, theo từng bước cụ thể:

6.1 Khảo sát thực tế

• Đội ngũ kỹ thuật tiến hành kiểm tra toàn bộ khu vực nghi ngờ có hiện tượng dột hoặc thấm.
• Xác định chính xác nguyên nhân gây ra sự cố: từ mái tôn, trần bê tông, chân tường, ban công, nhà vệ sinh hay hệ thống thoát nước.
• Đưa ra đánh giá khách quan, không xử lý theo cảm tính, tránh tình trạng “chữa cháy” tạm thời mà không giải quyết tận gốc.

6.2 Chuẩn bị bề mặt

• Vệ sinh sạch sẽ khu vực cần xử lý, loại bỏ bụi bẩn, rác thải và lớp sơn cũ bong tróc.
• Dùng dụng cụ chuyên dụng để xử lý các vết nứt, khe hở, đảm bảo bề mặt phẳng và chắc chắn.
• Tạo độ nhám cần thiết để vật liệu chống thấm có thể bám dính tốt, tăng độ bền cho lớp phủ.

6.3 Thi công chống thấm

• Sử dụng vật liệu chống thấm phù hợp với từng hạng mục: mái tôn, trần bê tông, sàn nhà xưởng, nhà vệ sinh…
• Thi công theo đúng định mức kỹ thuật, đảm bảo đủ số lớp phủ theo yêu cầu.
• Tuân thủ thời gian khô giữa các lớp để vật liệu phát huy tối đa hiệu quả, tránh bong tróc hoặc nứt gãy sau này.
• Đảm bảo quy trình thi công an toàn, không ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình.

6.4 Kiểm tra và nghiệm thu

• Sau khi hoàn thiện, tiến hành ngâm nước thử hoặc theo dõi thực tế sau những cơn mưa lớn.
• Kiểm tra kỹ từng vị trí đã xử lý để đảm bảo không còn hiện tượng rò rỉ, thấm nước.
• Nghiệm thu cùng khách hàng, bàn giao công trình với cam kết chất lượng và độ bền lâu dài.

7 . Phân biệt chống dột tạm thời và chống thấm triệt để

Trong quá trình xử lý sự cố thấm nước, nhiều người thường nhầm lẫn giữa chống dột tạm thời và chống thấm triệt để. Thực tế, hai phương pháp này có sự khác biệt rõ ràng về cách làm, chi phí và hiệu quả lâu dài.

8 . Khi nào nên chống dột – chống thấm?

Việc chống dột – chống thấm không chỉ cần thiết khi sự cố đã xảy ra, mà còn nên được thực hiện sớm để phòng ngừa rủi ro. Dưới đây là những thời điểm quan trọng bạn cần chú ý:

Khi xuất hiện vết ố, mốc trên tường hoặc trần

• Các vết ố vàng, mảng mốc loang lổ là dấu hiệu nước đã thấm qua lớp sơn và bê tông.
• Nếu không xử lý kịp thời, tình trạng này sẽ lan rộng, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến sức khỏe do nấm mốc phát triển.

Khi sơn bong tróc bất thường

• Lớp sơn bị phồng rộp, bong tróc từng mảng cho thấy tường đang bị ẩm từ bên trong.
• Đây là giai đoạn đầu của hiện tượng thấm nước, nếu xử lý sớm sẽ tiết kiệm chi phí và tránh hư hỏng nặng hơn.

Khi có mùi ẩm kéo dài trong nhà

• Mùi ẩm mốc thường xuất hiện ở những khu vực kín như phòng ngủ, nhà vệ sinh, góc tường.
• Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy nước đã ngấm lâu ngày, cần chống thấm để loại bỏ nguyên nhân gốc rễ.

Trước mùa mưa lớn

• Tại các khu vực như TP.HCM hay Bình Dương, mùa mưa kéo dài nhiều tháng liên tục.
• Nếu không chống thấm trước mùa mưa, tình trạng dột, thấm sẽ trở nên nghiêm trọng hơn, gây bất tiện cho sinh hoạt và làm tăng chi phí sửa chữa.

Khi cải tạo, sửa chữa nhà

• Đây là thời điểm lý tưởng để kết hợp chống thấm, vì có thể xử lý đồng bộ cùng các hạng mục khác.
• Việc chống thấm trong quá trình cải tạo giúp ngôi nhà bền vững hơn, tránh phải tháo dỡ và sửa chữa lại sau này.

9 . Ưu điểm khi chống dột – chống thấm đúng kỹ thuật

9.1 Xử lý triệt để tình trạng dột – thấm

Chống thấm đúng kỹ thuật giúp ngăn nước xâm nhập từ gốc, không phải kiểu vá tạm, che bề mặt. Nhờ đó hạn chế tối đa tình trạng thấm tái phát sau một thời gian ngắn sử dụng.

9.2 Độ bền cao, sử dụng ổn định nhiều năm

Khi dùng đúng vật liệu và thi công đúng quy trình, lớp chống thấm có thể bền từ 3–10 năm (tùy hạng mục), không bong tróc, không nứt gãy theo thời tiết.

9.3 Bảo vệ kết cấu công trình

Nước thấm lâu ngày làm bê tông suy yếu, cốt thép rỉ sét, tường trần xuống cấp. Chống thấm đúng cách giúp giữ vững kết cấu, tránh hư hỏng âm thầm nhưng nguy hiểm.

9.4 Giữ thẩm mỹ cho không gian sống

Tường không loang ố, trần không ố vàng, sơn không bong tróc. Ngôi nhà luôn khô ráo, sạch sẽ và giữ được vẻ đẹp ban đầu lâu hơn.

9.5 Ngăn ngừa ẩm mốc, bảo vệ sức khỏe gia đình

Môi trường khô thoáng giúp hạn chế nấm mốc, vi khuẩn phát triển – đặc biệt quan trọng với trẻ nhỏ, người lớn tuổi và người có bệnh hô hấp.

9.6 Tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài

Làm đúng ngay từ đầu sẽ tránh được việc sửa đi sửa lại nhiều lần. Chi phí ban đầu có thể cao hơn vá tạm, nhưng tổng chi phí lâu dài lại thấp hơn rất nhiều.

9.7 Không ảnh hưởng sinh hoạt sau thi công

Thi công bài bản, đúng kỹ thuật giúp hạn chế phải đục phá nhiều lần, không gây phiền hà cho sinh hoạt gia đình.

9.8 Tăng giá trị sử dụng và giá trị căn nhà

Một ngôi nhà khô ráo, không dột – không thấm luôn có giá trị cao hơn, dễ ở và dễ giao dịch hơn khi cần bán hoặc cho thuê.

Khi thi công đúng quy trình, xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm, công trình sẽ hạn chế tối đa tình trạng dột – thấm quay trở lại.

10 . Bảng giá thi công chống dột – chống thấm tại Bình Dương

Lưu ý:

• Giá dưới đây áp dụng cho nhà dân dụng, nhà phố tại TP.HCM.
• Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy hiện trạng, mức độ thấm dột và diện tích thi công.
  Giá thi công có thể tăng hoặc giảm tùy vào:
  – Diện tích thi công thực tế
  – Vị trí thấm (mái, tường, sàn, khu vực khó tiếp cận)
  – Mức độ thấm dột (nhẹ – trung bình – nghiêm trọng)
  – Phương pháp & vật liệu chống thấm sử dụng
  – Nhà đang ở hay nhà trống (ảnh hưởng tiến độ)

• Kiên Hiệp Phát sẽ khảo sát trực tiếp để báo giá chính xác. Liên hệ ngay chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng: 0965 667 191 (Mr. Hiệp)

8.1. Bảng giá thi công chống thấm

8.2 Bảng giá chống thấm nhà vệ sinh – sàn nước

8.4 Bảng giá xử lý nứt – dột cục bộ

8.5 Bảng giá chống dột – chống thấm trọn gói

Tại Kiên Hiệp Phát luôn cam kết chất lượng cũng như dự đoán chi phí tối ưu nhất giúp khách hàng hài lòng khi sử dụng dịch vụ.

11 . Tổng kết